房产律师：前夫买下房改房，前妻还能分割吗

前夫买下房改房，前妻还能分割吗
　　
　　何女士：我在2000年和前夫协议离婚了，在这之前我们住的是他单位的福利房。离婚后，他把这处福利房作为房改房买下来了，我还能对这处房子享有权益吗？
　　
　　律师解答：根据《婚姻法解释（二）》及相关法律法规的规定，如果你们当初在协议离婚时对这处房产的处分有明确约定，而你在离婚后对此提出异议的，你应当在离婚后一年内就此向法院起诉，法院应当受理。但是现在，因为已经超过了诉讼时效，即使你主张权益，法院一般也不会再受理了。
　　
　　女儿有权擅自出租父母的房产吗
　　
　　黄女士：我对门住着老两口，房子的产权人就是老两口，但他们的女儿户口在里面。现在，他们的女儿未经老两口同意在外面和别人签了房屋租赁协议，把这处房子租给了别人，我想替这两位老人问问，他们的女儿有权将房子出租吗？
　　
　　律师解答：根据相关法律规定，只有房屋的所有权人才享有对房屋的占有、使用、收益、处分等权利，而老人的女儿只能算是房屋的使用人，她不享有处分这处房屋的权利，因此，她无权将房屋出租。
　　
　　房屋漏水，承租人拒付房租怎么办
　　
　　秦小姐：我把自己的房子出租给了别人，前几个月该房子的卫生间漏水，我知道后也及时进行了修理。现在，租我房子的人以此为由不付我房租，怎么办？
　　
　　律师解答：根据相关法律规定，出租人有义务及时修缮出租的房屋，以保证租房人不受妨碍地使用房屋的各项功能。如果你已经完全履行了出租人的义务，则租房人就有义务按时向你交纳房租。至于租房人在修缮期间所受的影响，你们完全可以通过协商解决。因此，如果租房人继续拒绝向你交纳房租，你可以通过法律途径解决此事。
　　
　　作者：姚均祥