开栏语：
如今最敏感的东西是什么？是楼价！市民最关心的东西是什么？还是楼价！ 每当新盘新货推出，部分开发商对于楼价总是遮遮掩掩、欲说还休，让不少市民如雾里看花一般摸不着头脑。今天，“楼价猜猜猜”栏目正式在《百姓楼市》亮相了，以后每期，本栏目都会选取近段时间内最受关注的新盘新货，邀请佛山知名地产中介公司和市民一起为其估价，看看谁的眼力最好！
楼盘简介：中海万锦东苑位于桂城中心地段，佛平路怡翠花园西侧路口，毗邻广佛地铁虫雷岗站及南桂站，未来南海区三家五星级酒店之一的“阳光国际广场”近在咫尺。项目总用地面积7.6万m2，规划总建筑面积约27万m2，项目住宅产品涵盖89-240㎡的经典洋房，360m2的一梯一户超大平层及440m2的叠加复式。据悉，中海万锦东苑将于1月29日开放售楼中心和样板房，具体发售时间未定。
经纬地产估价：开盘价格突破10000元/m2
评估理由：
随着今年广佛地铁开通、南海金融城的规划方案进一步落实等利好影响，桂城区域的市场价值将得到整体提升。
现时桂城楼盘成交均价在9500元/㎡以上，桂城区域市场价格走势基本上由品牌项目主导，而品牌项目的销售价格均在整体市场价格之上。因此，中海万锦东苑开盘价格破万的可能性相当大。
中海万锦豪园的收官之作“平湖山语”组团售价高达13000元/㎡，销售效果理想。新盘万锦东苑的推出将进一步巩固中海地产在桂城区域的高端项目品牌形象，为区域内中海地产的其他项目打下坚实市场基础。
合富辉煌地产估价：12000元/㎡-14000元/㎡
评估理由：
中海万锦东苑位于桂城千灯湖板块边缘，其定位为“佛山代表性国际化、都市化雅致生态社区”，将发展成桂城又一豪宅项目。其产品与万锦豪园相似，主要为140-170㎡的三房至五房，楼王户型为360㎡平层和420㎡复式。项目于1月底开放销售中心，预计3月将推出首批产品。由于千灯湖板块的价值突显及目前货量稀缺，预计发售价格将在12000元/㎡-14000元/㎡之间。
泛澳地产机构估价：11000元/㎡-12000元/㎡
评估理由：
中海万锦东苑项目地处桂城东板块，周边分布有南海颐景园、怡翠花园等大盘，居住氛围浓厚，生活、教育、医疗等各项配套齐全，而且邻近广佛地铁站出口，交通便利。尽管项目邻近夏西工业区，但中海的豪宅品质在佛山已深入民心，从拍下该项目的一刻开始已经备受市场关注。结合项目自身优势和目前该片区过万元的成交均价，以及其4214元/㎡的楼面地价，估计价格会在11000元/㎡-12000元/㎡，预计该项目首推140-170㎡中大户型单位。
桂城作为广佛交界核心区，旨在打造未来广佛RBD，虽然目前该片区交通路网和居住氛围还不足，但随着后续城市发展，该片区的升值潜力将不亚于千灯湖板块。
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